Suscríbete
Suscríbete

ACI alerta de que la nueva Ley de Vivienda pondrá en peligro la inversión en el mercado residencial

ConstruccionAndamios CICmay21 123rf2
Esta ley “sitúa a España en clara desventaja frente al resto de países como destino de inversión, lo cual supondría una pérdida para la economía general”, indican desde ACI. Foto://123RF
|

La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), que agrupa a las consultoras más destacadas del país -BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank y Savills- cuestiona los topes al precio del alquiler que establece el Proyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, que está cerca de alcanzar su aprobación. ACI como siempre está abierta a colaborar con la Administración en proponer otros mecanismos que fomenten el acceso a la vivienda y den respuesta a las necesidades reales del mercado inmobiliario.

 

El proyecto de ley, que el Gobierno espera que esté aprobado antes de los procesos electorales del 28 de mayo, contempla que los alquileres de viviendas puedan incrementarse, como máximo, un 2% este año, un 3% en 2024 y serán regulados, a partir de 2025, de acuerdo a un nuevo índice que se diseñará distinto al IPC.

 

Perjuicio contra inquilinos y propietarios

ACI, a través de su presidente Ricardo Martí-Fluxá, ha alertado que “el planteamiento actual de la Ley de Vivienda no solo perjudica grave y directamente a los inquilinos y propietarios de viviendas en alquiler, sino que sitúa a España en clara desventaja frente al resto de países como destino de inversión, lo cual supondría una gran pérdida para la economía en general. Esta nueva norma desincentivará proyectos que podrían profesionalizar y ampliar la oferta de vivienda como Build to Rent, así como las grandes rehabilitaciones de inmuebles destinados al alquiler”. 

 

Son varios los operadores o fondos especializados que se fijan en nuestro país para invertir. “En 2023 observamos que la incertidumbre ya frena la inversión, afectada por el incremento de los tipos de interés, y el impacto directo de esta ley causará un daño importante a la seguridad jurídica. Los inversores afectados podrían mostrarse reticentes a volver a operar en este mercado”, afirma Martí-Fluxá. 

 

Por su parte, “los arrendadores podrían llegar a retirar sus activos del mercado, disminuyendo radicalmente la oferta. A su vez, la congelación e intervención de la renta desincentivará las rehabilitaciones de inmuebles destinadas a incrementar su sostenibilidad puesto que dichas inversiones no se reflejarán en incrementos de rentas bajo esta ley”, señala. 

 

Nefastos ejemplos de alquiler

“La experiencia ha demostrado con claros ejemplos cómo los límites al alquiler no han sido efectivos, por ejemplo, en Cataluña, o en otros países como Alemania, Francia o el Estado de California en Estados Unidos, con resultados nefastos y logrando el efecto contrario, dificultades de acceso a la vivienda de alquiler, sobre todo, para jóvenes”, dice el presidente de ACI. 

 

Por otro lado, la ley abre la posibilidad de declarar zonas tensionadas en base a información estadística recopilada sobre bases no homogéneas pudiendo ser interpretada y aplicada de forma desigual en distintas comunidades autónomas. Actualmente no existe un registro unificado, testado y homogéneo de superficies netas y brutas con elementos comunes sobre los que aplicar esta norma. Adicionalmente, al no tener en cuenta la calidad y la calificación energética de las viviendas los errores derivados de esas estadísticas se incrementarían.

 

Libre mercado 

Los expertos calculan que el mercado inmobiliario español precisa más de un millón de viviendas en alquiler hasta 2030, de ahí que la Asociación propone mejorar este ámbito con medidas que protejan al propietario. “En estos años, hemos vivido distintos ciclos económicos, y hemos comprobado que el devenir del Real Estate necesita desarrollarse en un contexto de libre mercado, sin condicionantes externos, y donde los precios los module la oferta y la demanda”, comenta Martí-Fluxá . 

 

El problema de acceso la vivienda en España para una gran parte de la sociedad es una realidad y la necesidad de un profundo debate y reflexión para atacar el problema desde el origen es innegable. 

 

En este sentido, desde ACI señalan que está siempre “abierta al diálogo” y aboga por implantar avales y garantías públicas para la compra de vivienda, mayores bonificaciones en el IRPF para los arrendadores de vivienda, una mayor flexibilización de los usos del suelo para potenciar el urbanizable, la necesaria colaboración-público privada y la agilización de trámites urbanísticos

 

Comentarios

Agustí Solé i Guàrdia CEO GENEBRE
Agustí Solé i Guàrdia CEO GENEBRE
Genebre

Su amplia trayectoria profesional en los ámbitos comercial y financiero, junto a su experiencia y visión de negocio, ayudarán a impulsar y a conseguir los objetivos estratégicos de la compañía.

E0400Z EF US956 F69 Motiv2 Fenster gekippt ConnectSense
E0400Z EF US956 F69 Motiv2 Fenster gekippt ConnectSense
Hoppe

Este producto etecta de forma fiable los intentos de robo a través de la ventana de un hogar inteligente y los comunica a la central Smart Home.

Fintop xtrim gravity marengo room zoom
Fintop xtrim gravity marengo room zoom
Finsa

Esta colección tiene solo 13 mm de espesor fabricadas con un exclusivo tablero de HDF de fácil mecanizado, con buenas prestaciones y dureza.

VEKA Fine Structure
VEKA Fine Structure
Veka

Su gama de colores incluye los tonos más demandados hoy en día en las ventanas: negro, gris antracita, gris pizarra, gris cuarzo, gris basalto, gris plata y umbra.

Kompaqslot
Kompaqslot
ULMA

Este modelo es un canal con diseño ranurado y resistencia hasta D400, fabricado en una sola pieza de hormigón polímero.

Image002
Image002
Gabarró

En él, los alumnos de segundo a quinto curso diseñan soluciones eficientes y sostenibles, construyen prototipos y aprecian las posibilidades de las estructuras modulares de madera para la creación de espacios refugio innovadores.

Ndp campana calor
Ndp campana calor
Gamma

Del 16 al 22 de septiembre, podrán beneficiarse de grandes descuentos en productos de leña, pellet y también en aparatos de calor.

Imagen de recurso NdP consumo de cemento jul ago
Imagen de recurso NdP consumo de cemento jul ago
Oficemen

En valores absolutos, los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento dejan 9.641.354 toneladas consumidas, 141.740 toneladas menos que en el mismo período de 2023.

17092024 ConstruirClaveSostenible Industrializacion Pamplona 2
17092024 ConstruirClaveSostenible Industrializacion Pamplona 2
CSCAE Saint-Gobain

La jornada ‘Industrialización. Por una Industrialización con calidad arquitectónica’, celebrada en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro (COAVN), en Pamplona, forma parte de la iniciativa ‘Construir en clave sostenible’, impulsada por el CSCAE y Saint-Gobain.

Revista CIC
NÚMERO 595 // Junio/Julio 2024
Especial Revista CIC
NÚMERO 582 // Estudios de Arq. sostenible 2022/23
Consulte el último número de la revista

Empresas destacadas

Acepto recibir comunicaciones comerciales relacionadas con el sector.

REVISTA