La superficie bruta alquilable en centros comerciales aumentó un 9% en 2001

AMDPress.- La escasa disponibilidad de locales en las calles más comerciales, el desplazamiento del comercio tradicional y la escasez de producto para inversión han determinado el comportamiento del mercado de locales y centros comerciales durante 2001, según el informe de la consultora Aguirre Newman sobre este segmento del mercado inmobiliario presentado hoy, 7 de mayo, en el que se destaca la actividad desarrollada por la oferta a lo largo del año pasado, con 23 nuevos centros y 6 ampliaciones, que han incrementado un 9% la superficie bruta alquilable.

Con esto, la actividad promotora registrada durante 2001 incorporó al mercado 608.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, lo que situó el parque de centros comerciales en España en 7.200.000 metros cuadrados.

Respecto a los precios, la consultora señala que la falta de disponibilidad en los ejes tradicionales y la consecuente “presión de la demanda sobre las zonas High Street” (calle principal) ha pasado “factura” en el comportamiento de los costes de alquiler de los locales situados en estas calles de las ciudades españolas, que aumentaron entre un 10 y un 15%, mientras que en el resto de zonas se estabilizaron, con crecimientos inferiores al 6%.

La calle madrileña de Preciados sigue siendo el eje comercial más caro de España, con alquileres medios de 1.341,46 euros por metro cuadrado y año, seguida de la calle de Serrano, también en Madrid, con precios de 1.334,25 euros por metro cuadrado y año, según el informe de la consultora, que señala que la calle del Portal de l'Angel, en Barcelona, es el tercer eje comercial más caro. No obstante, los precios en España están muy lejos de los de la calle más cara del mundo, East 57th Street, en Nueva York, a 9.113 euros.

En cuanto a la composición de la demanda, las grandes marcas, tanto nacionales como internacionales, constituyen la “demanda-tipo” de los ejes comerciales tradicionales, en tanto que las franquicias se instalan en los ejes secundarios, en los que la compra responde más a una necesidad que a una actividad de ocio. En este sentido, según datos de Aguirre Newman, en torno al 40% de los locales ubicados en los 421 centros comerciales existentes en España son franquicias.

Asimismo, Aguirre Newman destaca que el 66% de los centros comerciales españoles dependen de un hipermercado como locomotora o son inferiores a 15.000 metros cuadrados, si bien los de superficie superior a 15.000 metros cuadrados representan el 60% de la superficie bruta existente. Por comunidades, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid concentran el 60% de los centros comerciales en funcionamiento.

En los próximos años, según datos de Aguirre Newman, el volumen de superficie bruta alquilable “seguirá creciendo de la mano de las nuevas fórmulas comerciales, como son los Factory Outlets, Parques Comerciales y Centros de Ocio, y del potencial crecimiento de algunas regiones, como Castilla y León, Castilla-La Mancha, Andalucía o la Comunidad Valenciana”.

Para 2003 está prevista la inauguración de 70 nuevos proyectos, que sumarán más de 1.500.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. “No obstante”, advierte Aguirre Newman, “el posible deterioro de la economía junto con algunos frenos legales por parte de las Administraciones podrían dar lugar a retrasos de un importante porcentaje de estos proyectos”.