Construir un hotel es un 60% más caro que levantar una vivienda, según Dyrecto Consultores

CIC Arquitectura Digital.- El primer “Estudio comparativo de costes de construcción por tipo de establecimiento y por comunidades autónomas”, elaborado por Dyrecto Consultores, señala que construir un hotel es un 60% más caro que levantar una vivienda, debido a las variaciones del coste entre diferentes tipos de establecimiento.

Según este informe, las diferencias entre los costes de construcción se deben a: el nivel de exigencia del usuario final turista (hotel), tercera edad (geriátrico), familia (residencia), empresa (oficina, industrial); la normativa que debe cumplir cada tipo de obra (geriátricos y hoteles deben ajustarse a numerosos reglamentos); y las exigencias referidas al diseño (centros comerciales y naves industriales poseen un menor número de divisiones que una vivienda).

Asimismo, la exigencia del promotor en la contratación hace que el precio sea una cuestión importante en la decisión y sea más relevante para el de la vivienda que para el resto, mientras que este profesional no exige tanta calidad ni plazo de entrega como el promotor de un activo en explotación tipo hotel o geriátrico, según el estudio de Dyrecto Consultores, realizado a partir de 5.500 obras de distintos tipos ejecutadas en España.

En cuanto al análisis por zonas, la variación entre la más cara y la más barata alcanza el 60%, debido a la existencia de una diferencia de precios de mano de obra (por ejemplo, Extremadura con 1.254 euros brutos y Navarra con 2.018 euros brutos), así como de los materiales y la calidad final exigida en cada comunidad autónoma.

En País Vasco, por ejemplo, la construcción industrial y los hoteles de las grandes ciudades son de mucha calidad, además de existir una correlación entre el precio que paga el consumidor final con el coste de construcción: cuanto más cara es la zona, más elevados son los costes de construcción.

Otros factores que influyen en el coste final de la construcción en una determinada zona son el número de constructores que se encuentran en competencia en la misma zona y su nivel de saturación de obra contratada, entre otros. De esta manera, la oferta reducida y la elevada actividad constructora han provocado un aumento de los costes de contratación en algunas zonas de España.

Dyrecto Consultores ha realizado este estudio a partir de diversas fuentes del sector de la construcción, como colegios de arquitectos, bases de datos, Construidata21, Valmesa, Seopan, INE, Banco de España, etc.