Para mejorar su confort y eficiencia energética, según los expertos de UCI

 

 

La mitad de compraventas de viviendas en España durante este año (160.000) tendrán que pasar por la rehabilitación
El parque inmobiliario español cuenta con más de la mitad de inmuebles construidos antes de 1980 y con un 17% de viviendas de los años 60. El parque inmobiliario español cuenta con más de la mitad de inmuebles construidos antes de 1980 y con un 17% de viviendas de los años 60.

El verano es uno de los periodos marcados tradicionalmente en el calendario para la rehabilitación de viviendas particulares y de espacios comunes de inmuebles. “Sobre todo en este 2020, tras el parón del sector durante buena parte de los meses de marzo, abril y mayo debido al confinamiento y medidas de seguridad por el Covid-19”, como apuntan los expertos de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).

Según datos del sector, el confinamiento ha motivado que los españoles estemos más dispuestos a hacer reformas que nuestros vecinos europeos, una mayor demanda a la que cabe sumar la situación de envejecimiento y falta de eficiencia del parque inmobiliario español, con más de la mitad de inmuebles construidos antes de 1980 y con un 17% de viviendas de los años 60.

En este contexto, los expertos de UCI afirman que la mitad de compraventas de viviendas en España durante este año tendrán que pasar por la rehabilitación: “El sector estima que 2020 se cerrará con alrededor de 450.000 compraventas de vivienda, de las que alrededor de un 80% será de segunda mano. Por tanto, si el año cierra con una media de 400.000 compraventas, 320.000 serán viviendas de segunda mano, de las que unas 160.000 (la mitad) necesitarían reformas y no serán viviendas eficientes por su construcción anterior a 1980”.

La elección de la etapa estival para la realización de reformas no es fortuita, responde principalmente al factor clima y al mayor tiempo libre de los propietarios, que necesitan en menor medida una total disponibilidad de su inmueble. Pero, ¿qué factores hay que tener en cuenta para acometer estas obras de rehabilitación con éxito? ¿Cuáles son las más habituales? 

UCI, a través de su división Green, especializada en financiación sostenible y rehabilitación, ha elaborado una guía de 10 recomendaciones para sacar el máximo partido a las reformas de edificios de viviendas y hogares particulares durante este periodo estival para disfrutar del hogar con un mayor confort e invertir en ahorro a medio-largo plazo gracias a las mejoras en el ámbito energético.

Reformas en edificios de viviendas

1.- Sistema de calefacción central: aprovechando las altas temperaturas, es común en estas fechas el cambio de radiadores, sobre todo en edificios con calefacción central. La renovación más habitual es sustituir los antiguos sistemas de calefacción de carbón o gasoil por uno de gas o bomba de calor (aerotermia), que contribuyen a mejorar la eficiencia energética de las viviendas y un ahorro de hasta un 35% en las facturas.

2.- Mejoras en jardinería: entre las reformas más habituales, destaca la colocación de nuevas plantas y setos con sistemas de riego eficientes en urbanizaciones con zonas ajardinadas o piscinas, junto a reformas de vallados en estas áreas. De hecho, cada vez es más común la apuesta por el cuidado paisajístico del exterior del inmueble, ya que supone un aumento de entre un 10-30% del valor de una propiedad.

3.- Acondicionamiento en piscinas comunitarias: la antesala del verano o el fin de este periodo está también marcado en el calendario para la rehabilitación de piscinas, con mejoras que van desde la pintura o alicatados, al acondicionamiento de los bordillos, la instalación de nuevas duchas o depuradoras y la limpieza y buen mantenimiento del agua para evitar el derroche energético. Para estos acondicionamientos, lo recomendable es que la temperatura del agua no sobrepase los 11-15º, por lo que es aconsejable hacerlo antes de que el termómetro comience a subir.

4.- Reparación de garajes: el verano sí es un buen momento para reparar el pavimiento de garajes comunitarios e instalar sistema de impermeabilización de sus cubiertas. 

5.- Accesibilidad: todavía sigue siendo difícil encontrar edificios de viviendas libres de barreras arquitectónicas. En España, solo un 0,6% de inmuebles es plenamente accesible. La ausencia de rampas, pasamanos o ascensores, entre otros, es común en los inmuebles españoles y muchas comunidades de vecinos aprovechan el periodo estival para su instalación. Según el informe ‘Movilidad reducida y accesibilidad del edificio’, 100.000 personas con movilidad reducida nunca salen de casa en España por la falta de accesibilidad de su edificio, no en vano un 18% de inmuebles habitados con personas con movilidad reducida no dispone de ascensor.

Reformas en hogares particulares

6.- Renovación de puertas y ventanas: la mayor parte de las filtraciones de frío y calor se producen en los cierres de puertas y ventanas. Las condiciones climatológicas del verano permiten que sea uno de los mejores momentos para obras de renovación de carpintería exterior e interior. También es buen momento para la instalación de ventanas dobles para aislar el hogar de la temperatura -evitan hasta un 30% de pérdida de calor- y la contaminación acústica del exterior. 

7.- Seguridad: la ausencia del hogar habitual durante el verano lleva a muchos propietarios a la instalación de sistemas de alarma y vigilancia y a la renovación de cerraduras.

8.- Renovación de fontanería: durante el periodo estival, es habitual realizar obras de renovación de tuberías. Asimismo, en los últimos años ha aumentado la apuesta por la instalación de reductores de caudal y la sustitución de grifería de monomandos para ahorrar en la factura del agua.

9.- Impermeabilizaciones y aislamientos: la opción más recomendable para aislar el suelo es instalar suelos de madera y colocar una base de aislamiento térmico. Para el aislamiento de paredes y techos se recomienda el uso de pinturas térmicas, para aislarlo hasta un 25%. 

10.- Pintura: es, por excelencia, la renovación del verano en los hogares. Aunque no se trata de una gran reforma, el verano es el momento idóneo para la reparación de fisuras, cambio de pinturas de gotelé a lisas o reparaciones de fachada.

En cualquier caso, sin importar el tipo de reforma a realizar es importante seguir los consejos de un profesional en la materia para una buena elección de los materiales y sistemas y su correspondiente ejecución. Además, de manera previa, es recomendable fijar claramente los objetivos y necesidades de la reforma para ajustarse al presupuesto y tiempos definidos. 

COMPARTIR
OPINE SOBRE ESTA NOTICIA
* Campos obligatorios
cicconstruccion.com le anima a comentar los artículos publicados al tiempo que le solicita hacerlo con ánimo constructivo y desde el sentido común, por lo que se reserva el derecho de no publicar los comentarios que considere inapropiados, que contengan insultos y/o difamaciones.
Revista CIC
NÚMERO 565 // Nov/Dic 2020
Consulte el último número de la revista
Empresas destacadas
La revista y el boletín a un solo clic
Boletín
Lea gratis la revista y reciba toda la actualidad del sector a través de nuestro boletín.

Actualidad
La tragedia del Covid-19 ha representado una oportunidad histórica para poder estudiar en detalle el impacto que han tenido las medidas de confinamiento en la contaminación de nuestras ciudades.
La tragedia del Covid-19 ha representado una oportunidad histórica para poder estudiar en detalle el impacto que han tenido las medidas de confinamiento en la contaminación de nuestras ciudades.OS
El Observatorio de Sostenibilidad (OS) ha analizado en el informe “Ciudades más contaminadas y efecto de la...
En el proyecto participan diez Consejos para la Edificación Sostenible europeos (GBC), según explicó Stephen Richardson, director de Stephen Richardson, director de World Green Building Council Europa.
En el proyecto participan diez Consejos para la Edificación Sostenible europeos (GBC), según explicó Stephen Richardson, director de Stephen Richardson, director de World Green Building Council Europa.
“Si algo nos están demostrando los acontecimientos inusuales que estamos viviendo en los últimos tiempos, como el...
El mes de diciembre marcó un importante cambio de tendencia en la recuperación del sector, con una reducción estacional respecto a noviembre solo del 9%.
El mes de diciembre marcó un importante cambio de tendencia en la recuperación del sector, con una reducción estacional respecto a noviembre solo del 9%.habitissimo
El sector de la reforma y la rehabilitación en España continúa firme en su proceso de recuperación, como indica que se...
Feria Valencia ha decidido cancelar la cita, al no poder garantizar el negocio de los expositores y la asistencia de compradores.
Feria Valencia ha decidido cancelar la cita, al no poder garantizar el negocio de los expositores y la asistencia de compradores.
El comité organizador del Salón Internacional de la Industria Cerámica, el Equipamiento de Baño y la Piedra Natural...
Las habitaciones inteligentes y conectadas de Room2030 se fabrican con procesos de construcción industrializados y materiales innovadores.
Las habitaciones inteligentes y conectadas de Room2030 se fabrican con procesos de construcción industrializados y materiales innovadores.
En tiempos donde prima la eficiencia, se marcan y se miden los costes del tiempo en los procesos de producción y...
La nueva norma se suma a la amplia gama de servicios y productos ya existentes en la plataforma de confianza de Aenor “Vencer al Covid-19”.
La nueva norma se suma a la amplia gama de servicios y productos ya existentes en la plataforma de confianza de Aenor “Vencer al Covid-19”.
Aenor ha reforzado su oferta de soluciones enmarcadas en la plataforma de confianza “Vencer al Covid-19”...
La subida del coste de la luz como consecuencia de la ola de frío ha generado un acalorado debate entre la opinión pública y dirigentes políticos.
La subida del coste de la luz como consecuencia de la ola de frío ha generado un acalorado debate entre la opinión pública y dirigentes políticos.JaviGo Unsplash
Como consecuencia de los efectos de Filomena, el precio de la luz y el gas se ha disparado hasta alcanzar récords...
En esta ocasión, el colectivo analizado en el estudio Grandes Cifras es el de Mantenimiento de Edificios e Instalaciones.
En esta ocasión, el colectivo analizado en el estudio Grandes Cifras es el de Mantenimiento de Edificios e Instalaciones.
La Comisión de Research de Ifma España -el capítulo español de la International Association of Facility Management- ha...
Los productos de Altro están ideados y desarrollados para optimizar su eficiencia y prestaciones en cada una de las zonas específicas.
Los productos de Altro están ideados y desarrollados para optimizar su eficiencia y prestaciones en cada una de las zonas específicas.
Seguridad, higiene y limpieza son hoy palabras clave, pero en el caso de espacios educativos además deben sumarse la...
Sergi Ortega, director general de Grohe España, recogió el premio en la gala celebrada en la Casa Seat (Barcelona) el pasado 17 de diciembre.
Sergi Ortega, director general de Grohe España, recogió el premio en la gala celebrada en la Casa Seat (Barcelona) el pasado 17 de diciembre.
La excepcionalidad que ha caracterizado a 2020 no ha impedido la celebración anual de los VI Premios Interiores...
Como consecuencia de la borrasca Filomena, el precio de la luz y el gas se ha disparado hasta alcanzar récords históricos.
Como consecuencia de la borrasca Filomena, el precio de la luz y el gas se ha disparado hasta alcanzar récords históricos.Javygo Unsplash
Como consecuencia de la borrasca Filomena, que ha azotado el país como no había sucedido desde hace más de 50 años, el...
Las conclusiones de este estudio evidencian que es necesario y rentable aumentar la eficiencia energética del parque de viviendas existentes.
Las conclusiones de este estudio evidencian que es necesario y rentable aumentar la eficiencia energética del parque de viviendas existentes.
Rehabilitar una vivienda o un edificio siempre se ha percibido más como un gasto que como una inversión. Sin embargo...
Esta web utiliza 'cookies' propias y de terceros para ofrecerte una mejor experiencia y servicio Más información
Versys Ediciones Técnicas © Copyright 2019 - cicconstruccion.com | Todos los derechos reservados | Aviso Legal | Política de privacidad | Política de Cookies | Mapa web