¿Cuál es el sobrecoste real de construir bajo criterios de elevada eficiencia?
Vivienda Can Tanca (Ibiza), construida bajo criterios de certificación Passvihaus. Vivienda Can Tanca (Ibiza), construida bajo criterios de certificación Passvihaus.// FOTO: PEP

Mucho se habla del sobrecoste de los Edificios de Consumo Casi Nulo, sin embargo, mediante un buen diseño de partida y con una visión de manera integral se puede reducir enormemente este sobrecoste. Como afirma Adelina Uriarte, presidenta de la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), “para obra nueva, por ejemplo, en un edificio bajo certificación Passivhaus el sobrecoste se sitúa en torno al 3% para edificios plurifamiliares y al 8% para viviendas unifamiliares. Sin embargo, debemos entender ese sobrecoste como una inversión, ya que se recupera con el ahorro energético obtenido en los primeros años de uso del edificio”.

En los edificios Passivhaus esta inversión se concentra en determinadas partidas como, por ejemplo, aislamientos de altos espesores, carpinterías de altas prestaciones, hermeticidad y ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor. No obstante, se reduce la inversión en los sistemas activos de climatización. En cuanto al mantenimiento cabe destacar que, en un Edificio de Consumo Casi Nulo bajo certificación Passivhaus, éste es esencialmente el mismo que en uno convencional. La diferencia es el mantenimiento del sistema de ventilación, que consiste en el cambio o limpieza de filtros y conductos, un gasto fácilmente asumible y amortizable en la vida útil del edificio.

Si hacemos referencia a las rehabilitaciones de edificios, Uriarte asegura que “solo las que se basan en eficiencia energética tienen un retorno directo a través de los ahorros obtenidos, más aún si hablamos de Edificios de Consumo Casi Nulo bajo certificación Passivhaus, pues estos ahorros serán mayores. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que conseguir el retorno de la inversión será más difícil que en obra nueva y dependerá de cada caso concreto”. Por ejemplo, antes de acometer una rehabilitación Passivhaus EnerPHit por fases (step by step) se establece un plan de rehabilitación en fases y, para cada una de ellas, se analizan los costes de inversión y mantenimiento, su viabilidad técnica y que no se generen patologías en el edificio entre una fase y la siguiente.

Rehabilitación pública en Aragón, un ejemplo

Un ejemplo es la rehabilitación pública para alquiler social bajo estándar EnerPhit que se ha llevado a cabo en Aragón. La Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón cuenta con un patrimonio propio de 400 viviendas. El estado de éstas hacía necesaria una rehabilitación integral para poder destinarlas al uso previsto. A la hora de considerar cuál debía ser la extensión de la actuación, era importante optimizar los recursos y valorar las necesidades del perfil de los futuros inquilinos. En concreto, la solución a la que se llegó fue el sistema de rehabilitación EnerPHit, comenzando por un edificio de seis viviendas en Alcañiz y otro de diez viviendas en Teruel

Como explican desde PEP, si se analizan los costes de esta intervención, para el caso concreto de las diez viviendas en Teruel, tenemos que la rehabilitación ECCN (EnerPHit) ha supuesto un incremento del 15,49% sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Sin embargo, teniendo en cuenta todo el ciclo de vida del edificio (50 años), debe también sumarse el coste del consumo durante la fase de utilización. De esta forma, se obtiene una reducción del consumo anual del 96,03% sobre el estado inicial -que hubiera sido del 62,35% en el caso de realizarla según criterios CTE DB HE 2013-, “lo que nos permite aproximar de una manera sencilla (sin contar el IPC de la energía, por ejemplo) el retorno de dicha inversión”, añaden desde la Plataforma de Edificación Passivhaus.

En concreto, según el estado inicial del edificio, la presidenta de PEP concluye que “la rehabilitación ECCN (EnerPHit) ejecutada se amortiza antes de 19 años, pero teniendo en cuenta que las viviendas necesitan rehabilitación integral de cualquiera de las maneras, el verdadero sobrecoste, es decir, la diferencia entre la rehabilitación integral CTE DB HE 2013 y EnerPHit, se amortizará antes de los nueve años”. Asimismo, cabe destacar, según Uriarte, que “con la revisión que se espera del CTE DB HE 2019, esta diferencia será aún menor y, por lo tanto, también menor plazo de amortización”.

---

Para ampliar información, acceda a artículo completo en CIC551.

COMPARTIR
OPINE SOBRE ESTA NOTICIA
* Campos obligatorios
cicconstruccion.com le anima a comentar los artículos publicados al tiempo que le solicita hacerlo con ánimo constructivo y desde el sentido común, por lo que se reserva el derecho de no publicar los comentarios que considere inapropiados, que contengan insultos y/o difamaciones.
Actualidad
Cuadro histórico de producciones anuales.Anefhop
La producción de hormigón preparado en España alcanzó el primer trimestre de 2019 casi 6 millones de metros cúbicos...
Christine Lemaitre, directora general de DGNB y Bruno Sauer, director general de GBCe, durante la firma del acuerdo de colaboración para la adaptación de la herramienta de certificación de edificios alemana DGNB al mercado español.GBCe
Los Green Buildings Councils de España (GBCe) y Alemania (DGNB) han alcanzado un acuerdo de colaboración para la...
La finalidad de los Premios Cerámica de Ascer es difundir el uso de la cerámica española en obras de arquitectura e interiorismo (tanto dentro del territorio español como fuera de nuestras fronteras).Ascer
La Asociación Española de Fabricantes de Azulejos y Pavimentos Cerámicos (Ascer) ha convocado la decimoctava edición de...
Los dos másteres del Colegio Aparejadores de Madrid obtendrán el certificado como título propio de la Universidad Francisco de Vitoria, tras el acuerdo de colaboración que han firmado ambas entidades a través de la Fundación Escuela de la Edificación.Evercom
La nueva edición de los dos másteres orientados al mercado inmobiliario y al sector de la construcción del Colegio...
Las ayudas tienen por objeto la financiación de obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad, con especial atención a la envolvente térmica.123RF
La Consejería de Empleo, Políticas Sociales y Vivienda del gobierno de Canarias publicó el pasado 8 de julio, en el...
La nueva estética de Strada II conserva las formas geométricas distintivas de la serie original, pero con ángulos más suaves creados por los principales diseñadores industriales de Studio Levien.Ideal Standard
Ideal Standard ha lanzado Strada II, basándose en el éxito de la gama original de Strada. Un nueva gama que incorpora...
Nice Solemyo es el kit de alimentación solar para los automatismos de cancelas, puertas de garaje y sistemas accionadores de barrera, situados también lejos de la red eléctrica.Nice
Nice, multinacional italiana de referencia internacional en los sectores de automatismos para la vivienda, seguridad y...
La nueva línea de grifería Axor Edge ha sido uno de los ganadores de los premios Red Dot Award 2019, celebrados a inicios de julio en Essen (Alemania).
El Grupo Hansgrohe ha obtenido dos galardones en los prestigiosos premios Red Dot Award 2019, llevándose dos de las...
Los nuevos modelos de Hörmann son una opción adecuada para garantizar un elevado aislamiento térmico y la máxima seguridad en el hogar, sin renunciar a un diseño atractivo y actual.Hörmann
Los estándares de eficiencia energética en combinación con las tendencias en diseño marcan el camino para la...
El funcionamiento de la teja solar integrada Ergosun es fácil y a la vez muy similar al de paneles fotovoltaicos convencionales, pero sin sacrificar la estética del tejado.Solarmass Energy
Solarmass Energy trae a España Ergosun, una teja de hormigón con módulo solar PV integrado, capaz de recoger energía...
Ignacio Sánchez Galán (centro), con la vicepresidenta del BEI, Emma Navarro, y el presidente del ICO, José Carlos de Quevedo.
Iberdrola ha suscrito un acuerdo de financiación 'verde' con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y el Instituto de...
El estándar Passivhaus es uno de los más exigentes en construcción de Edificios de Consumo Casi Nulo.Plataforma de Edificación Passivhaus
La Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), asociación sin ánimo de lucro que engloba a profesionales, empresas y...
Empresas destacadas
La revista y el boletín a un solo clic
Boletín
Lea gratis la revista y reciba toda la actualidad del sector a través de nuestro boletín.

Síguenos en las redes sociales
Twitter
Facebook
LinkedIn
Esta web utiliza 'cookies' propias y de terceros para ofrecerte una mejor experiencia y servicio Más información
Versys Ediciones Técnicas © Copyright 2019 - cicconstruccion.com | Todos los derechos reservados | Aviso Legal | Política de privacidad | Política de Cookies | Mapa web