De las cosas que más claras están quedando de la crisis que atravesamos (Covid-19) es la importancia capital de la salud. Una consecuencia clara es el creciente rol que el espacio físico jugará en nuestra salud y bienestar. Seguramente todo ello tendrá implicaciones en el entorno laboral y en cómo la salud y el bienestar serán percibidos en los edificios de oficinas. Las oficinas deben incorporar sistemas y prácticas que favorezcan la salud y bienestar de sus ocupantes. Esto lo demandará la sociedad.
Comprender y dar respuesta a esta necesidad permitirá, tanto a los propietarios como a los ocupantes, desarrollar dos ejes clave en la coyuntura post Covid-19:
o Proyectar la deseabilidad y el atractivo que emana del edificio sano: tema de capital importancia de cara a potenciar el trabajo presencial. Ya que este es, indudablemente, más sugerente si se lleva a cabo en una oficina saludable.
o Hacer de la oficina un activo más resiliente y mejor armado: no se puede descontar un posible rebrote en el futuro y, sobre todo, no perder de vista que han ocurrido seis episodios de potencial pandemia en los últimos 17 años (SARS, MERS, Ébola, Zika, Gripe Aviar y
Covid). Indudablemente, un inmueble bien adecuado, sin necesidad de convertirlo en un hospital, es un buen elemento de prevención.
Esto se está haciendo palpable en los primeros informes sobre tendencias que nos vienen de Asia tras el impacto del Covid-19. Los ocupantes, entre otras cosas, manifiestan su interés por disponer de oficinas mejor dotadas desde el punto de vista de la calidad del aire.
Asimismo, algunas de las principales firmas de arquitectos del mundo, Gensler entre ellas, indican que en las oficinas post Covid-19, filtración y purificación del aire deben tener un papel más destacado. “Designing Office Building Lobbies to Respond to the Coronavirus”
Adicionalmente, se han alzado ya voces que solicitan que en los objetivos en materia de ESG (Environmental, Social and Governance) de las empresas tengan mucha más relevancia este tipo de situaciones. “Coronavirus Pandemic Could Elevate ESG Factors WSJ 25 marzo 2020”
Tener más en cuenta la salud y el bienestar
Concretamente que, en la S de social, se tengan más en cuenta la salud y el bienestar de los trabajadores. Este asunto, trasladado a la industria de las oficinas, implicará que los espacios de trabajo deban estar mejor preparados para jugar un papel de mayor peso en fomentar la salud de las personas que los ocupan.
Efectivamente, los edificios de oficinas pueden ser una buena barrera preventiva, si bien en la gestión de este tipo de situaciones no existe una varita mágica. Unas oficinas que ofrezcan un alto nivel de salud en lo concerniente a la calidad de aire interior serán, fundamental pero no exclusivamente, porque tengan unas instalaciones de calidad.
Conviene destacar que la relación de los contaminantes microbiológicos (entre ellos los virus) con las instalaciones de los edificios está ampliamente documentada:
o La ventilación los diluye.
o La fotocatálisis o luz UVC los desactiva.
o Los Filtros de eficacia tipo F8 y F9 los detienen en un grado razonable.
o Los desinfectantes y la limpieza los eliminan.
o La adecuada humedad relativa interior dificulta su desarrollo.
Todos los puntos señalados anteriormente están confirmados y documentados. Aunque, lógicamente, una ventilación incorrectamente dimensionada o incluso el filtro adecuado si está mal instalado no serán todo lo efectivos que se espera. Es evidente que si una persona infectada con el virus respira, tose o habla no guardando la distancia de seguridad o hay contacto con superficies u objetos contaminados, la
posibilidad de contagio es mucho más elevada independientemente de la calidad de las instalaciones del inmueble.
Aunque, a día de hoy, es muy difícil preverlos todos, es indudable que el Covid-19 implicará cambios de considerable calado en la industria de las oficinas. Pensamos que muy especialmente en cómo las oficinas son percibidas, no solo por las empresas ocupantes, sino de manera más importante por los trabajadores de estas.
Entendemos que la salud y el bienestar de los espacios de trabajo son una palanca que permitirá tanto a propietarios como a ocupantes que la transición al mundo post Covid-19 sea mucho más fácil y llevadera. Ya que, entre otras muchas cosas, ayudará a consolidar el trabajo
presencial.
Este año, el evento se celebrará en el marco de Feria Hábitat València, del 30 de septiembre al 3 de octubre. Las personas interesadas en participar deberán registrar sus proyectos antes del 17 de junio.
La unidad productiva estará ubicada en Lliçà de Vall (Barcelona) y contará con dos superficies (13.000m² en planta baja y 7.000m² más en el piso superior) que permitirán triplicar la producción actual.
La selección que está disponible en su página web engloba todas las tipologías, desde viviendas unifamiliares, reforma de vivienda, obra nueva de promoción inmobiliaria, residencias de estudiantes o ‘coliving’.
En 2024 habrá un aumento de categorías con respecto a años anteriores. En total, tres de obras y un galardón especial focalizado en aspectos de sostenibilidad concretos.
La tramitación de la norma pasa ahora a las Cortes Generales para otorgarle "seguridad jurídica" y "evitar que los errores de carácter formal que sean subsanables” puedan conllevar la nulidad total de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
Crédito y Caución basa sus predicciones en la agitación inmobiliaria en China y en el hecho de que los costes de los materiales y la mano de obra siguen siendo elevados en muchas economías.
La compañía cuenta con más de 800 empresas vinculadas, que representan más de 1.000 puntos de venta en total, y consta de una oferta conjunta de más de 1,3 millones de metros cuadrados de superficie total de almacenaje y atención al profesional.
Todos los sistemas puestos en marcha por esta empresa se ensayan según los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE) y, para verificar su resistencia, se realizan ensayos de carga estática en el Estado Límite Último con acciones variables.
Comentarios