Hasta los 304.345 m²
La contratación de oficinas se ha duplicado en Barcelona los últimos cinco años
Volumen de contratación de oficinas. Volumen de contratación de oficinas.// FOTO: BNP Paribas Real Estate
La cifra de contratación de oficinas en Barcelona se ha duplicado en los últimos cinco años y cerró 2017 en 304.345 m², según un estudio elaborado por el departamento de research de BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación a cierre del año 2017 aglutinó 304.345m², lo que supone un incremento del 5,6% respecto al año anterior. Este incremento se debe, principalmente, a la elevada actividad registrada en el primer semestre del año, que supuso el mejor periodo del año desde 2007.

Además, el comportamiento de la demanda registrado en el último trimestre de 2017 fue positivo, contabilizándose 69.263 m², lo que supone un incremento del 80% respecto al anterior trimestre. Tras el parón de la actividad producido en los meses de verano, la contratación de espacios de oficinas por parte de las empresas se mostró más dinámica en la recta final del año.

Francisco López, director para Cataluña de BNP Paribas Real Estate, explica que “la cifra de contratación de oficinas se mantiene en niveles muy altos, por la buena dinámica de la economía catalana, que ha sorteado el efecto de la incertidumbre generada durante el último trimestre del año. Según el Banco de España, el PIB avanzó en Cataluña un 0,8%, por el incremento de las exportaciones y el fortalecimiento en el consumo de los particulares, que hace que muchas compañías estén contratando más personal y, por lo tanto, buscando aumentar sus instalaciones”.

La mitad, contratada en el área descentralizada

Debido a la escasez de espacios disponibles en la zona centro y en el CBD (área de negocios), la demanda se centra principalmente en la zona descentralizada, que protagonizó el 50% de la contratación anual. Las zonas más atractivas para los usuarios son 22@, Plaza Europa y Paseo de la Zona Franca.

Las operaciones de mayor volumen del 4T de 2017 han sido la firma de 11.861 m² en Torre Marina y una operación de 2.400 m² en “Torre Auditori” (ambas en BCN Fira District en el Paseo de la zona Franca), así como la contratación de 8.837 m² en 22@. Todas estas operaciones se ubican en zona descentralizada. Además, el 80% de la contratación fueron operaciones realizadas con superficies inferiores a 1.000 m².

Un indicador que refleja la buena salud de la economía española en general, y de la catalana en particular, es que las empresas, como consecuencia del incremento de actividad empresarial, necesitan más espacios de oficinas y están contratando a más gente. El 80% de las operaciones registradas en el último trimestre han sido realizadas por parte de empresas que, o bien amplían superficie en el mismo edificio, o deciden trasladarse a otras instalaciones más grandes. Todo esto, unido a la ausencia de nuevos proyectos, está produciendo un ajuste continúo en la tasa de disponibilidad. Al cierre de 2017 se situó en el 10,1%, aunque en el área de negocios (CBD) se reduce al 3,2% (apenas 28.000m²).

En cuanto a la tendencia de las rentas en la ciudad de Barcelona, continuó la senda alcista durante el cuarto trimestre del año, hasta situarse en 15€/m²/mes de media, lo que supone un incremento anual del 4,6%. La escasez de disponibilidad, sobre todo en las zonas del centro de la ciudad, unido a una presión por parte de la demanda, está generando presión de las renta al alza. La renta media de la zona más exclusiva de la ciudad (Prime), zona alta de la Diagonal, alcanza 23,5 €/m²/mes, donde las rentas máximas han alcanzado 25€/m²/mes en los edificios más exclusivos.

En la zona descentralizada, como consecuencia del incremento de la demanda registrado en los últimos meses y la buena calidad de sus edificios, se están incrementando las rentas considerablemente. En el último trimestre del año, la renta media de las operaciones realizadas se incrementó un 9,9% anual, hasta los 17,2€/m²/mes.

Más noticias sobre oficinas, Cataluña
COMPARTIR
OPINE SOBRE ESTA NOTICIA
* Campos obligatorios
cicconstruccion.com le anima a comentar los artículos publicados al tiempo que le solicita hacerlo con ánimo constructivo y desde el sentido común, por lo que se reserva el derecho de no publicar los comentarios que considere inapropiados, que contengan insultos y/o difamaciones.
Actualidad
En opinión de Acex, el nuevo Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana debería priorizar la carretera sobre otros modos de transporte.
En opinión de Acex, el nuevo Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana debería priorizar la carretera sobre otros modos de transporte.
La Asociación de Empresas de Conservación y Explotación de Infraestructuras (Acex) valora muy positivamente la...
El cambio tecnológico que está experimentando este sector está centrado en la eficiencia energética y la reducción de emisiones.
El cambio tecnológico que está experimentando este sector está centrado en la eficiencia energética y la reducción de emisiones.
2020 se presenta como el año del medio ambiente y el sector del frío está posicionado como un socio imprescindible para...
El CIE estará integrado por un amplio grupo de expertos, según explicaron durante su presentación.
El CIE estará integrado por un amplio grupo de expertos, según explicaron durante su presentación.
Este martes, 14 de enero, se presentó en Valladolid el Consejo de Ingeniería en Emergencias (CIE) de Castilla y León...
Gracias a esto, se conseguirá además reducir la quema de rastrojos agrícolas, actividad tradicional con un alto impacto ambiental.
Gracias a esto, se conseguirá además reducir la quema de rastrojos agrícolas, actividad tradicional con un alto impacto ambiental.Avebiom
El pasado 9 de enero se inauguró en Puertollano (Ciudad Real) ‘Biollano 50’, una nueva planta de generación...
Localización del área de intervención en Alzira.
Localización del área de intervención en Alzira.Ministerio de Fomento
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, a través de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y...
Título de la imagen
Título de la imagenITeC
Pronto saldrán a la luz nuevas exigencias, tanto normativas como de competencia y posicionamiento profesional dentro...
Durante la presentación de resultados 2019 y perspectivas para 2020, Susana Mencía se dio a conocer como la nueva gerente de Marketing de Pladur.
Durante la presentación de resultados 2019 y perspectivas para 2020, Susana Mencía se dio a conocer como la nueva gerente de Marketing de Pladur.
Este miércoles, 15 de enero, Pladur reunió a los medios del sector de la construcción, arquitectura y diseño en el...
Título de la imagen
Título de la imagenJunkers
Llega la campaña “Instala calor, instala confort, instala Junkers”, una promoción de Junkers, marca de la...
Título de la imagen
Título de la imagenSika
Sika presenta la XXV edición de su concurso “El Juego del Prontuario”, enfocado a estudiantes de...
ARK Wall consigue mejorar el aislamiento térmico y acústico del edificio.
ARK Wall consigue mejorar el aislamiento térmico y acústico del edificio.
Lexus ha abierto un nuevo concesionario en Faro, en la región del Algarve (Portugal), que supone el desarrollo de un...
El ministro Ábalos afirmó que no va a comenzar la legislatura “llenando mapas con promesas de más y más infraestructuras”.
El ministro Ábalos afirmó que no va a comenzar la legislatura “llenando mapas con promesas de más y más infraestructuras”.
“Los desafíos ambientales y del cambio climático que ya nos afectan a todos nosotros requieren una reorientación...
Son innovaciones industriales en auge, que se traducirán en productos y procesos de producción más competitivos.
Son innovaciones industriales en auge, que se traducirán en productos y procesos de producción más competitivos.Eurecat
La implantación de la inteligencia artificial en los procesos de producción para poder tomar decisiones en tiempo real...
Empresas destacadas
La revista y el boletín a un solo clic
Boletín
Lea gratis la revista y reciba toda la actualidad del sector a través de nuestro boletín.

Esta web utiliza 'cookies' propias y de terceros para ofrecerte una mejor experiencia y servicio Más información
Versys Ediciones Técnicas © Copyright 2019 - cicconstruccion.com | Todos los derechos reservados | Aviso Legal | Política de privacidad | Política de Cookies | Mapa web