La Rioja, Canarias, Extremadura y Madrid lideran el crecimiento de visados autorizados de vivienda nueva

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 64.038 unidades en 2016, lo que representa un aumento del 29% en comparación con el año anterior (49.695 unidades), encadenando tres años consecutivos en positivo, según datos del Ministerio de Fomento publicados recientemente.

Esta subida de 2016 llega después de que en 2015 se consolidara la recuperación de los visados (con una mejora del 42,5%), que se inició en 2014, ejercicio en que se rompió con siete años consecutivos en negativo al repuntar un 1,7% (hasta las 34.873 unidades). En 2013, este indicador del mercado inmobiliario marcó un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.

De la cifra total de visados en 2016, 46.889 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 34%) y 17.134 de viviendas unifamiliares, con un aumento anual del 17%. Además, se solicitaron 15 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares, frente a los 19 de 2015.

Evolución heterogénea

La evolución desde mínimos ha sido heterogénea en el país, ya que mientras algunas regiones volvieron a datos positivos en 2014, a otras les ha llevado más tiempo lograr una estabilización de la construcción de obra nueva.

Durante el pasado año, La Rioja, Canarias, Extremadura y Madrid fueron los mercados más activos en la construcción de vivienda nueva. La Rioja llevaba tres años sucesivos con caídas, sufriendo su mínimo en 2015 (248 permisos) y en 2016 cerró con 559 nuevas viviendas iniciadas, un 125% más que el año anterior.

En los casos de Canarias y Extremadura, ambas comunidades comenzaron a salir de los porcentajes negativos en 2015. El año pasado registraron más de 1.400 visados de obra nueva, creciendo los permisos en ambos casos por encima del 73%.

Por su parte, Madrid ya suma tres años seguidos de datos positivos, desde el mínimo de 2013, cuando cerró con 6.196 visados. En 2016 registró permisos para construir 16.561 viviendas de obra nueva, un 47,7% más que en 2015.

Cabe destacar que los cuatros grandes mercados residenciales de España (Madrid, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana) acapararon el 64,2% del total de visados de dirección de obra nueva. En números absolutos, Madrid y Andalucía fueron las únicas regiones que superaron los 10.000 permisos para levantar viviendas.

Caídas en Baleares, País Vasco, Aragón y Cantabria

Pese a que en buena parte del país se vuelve a construir vivienda nueva, cuatro comunidades tuvieron caídas en la concesión de los permisos. En concreto, Baleares registró una bajada del 10,9%; no obstante, hay que destacar que en 2015, los visados en el archipiélago crecieron un 109,3%, sumando 1.769 permisos. Su mínimo histórico fue en 2014, año en el que se contabilizaron 845 licencias.

En País Vasco también se concedieron en 2016 menos visados para levantar vivienda nueva respecto a 2015, en tanto que Aragón y Cantabria experimentaron caídas del 1,6% y 10,4%, respectivamente.